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中壢買房專家 近體育園區精美兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
758 萬 - 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.18 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「學區居住」或「高性價比進場」的買家，具有購買價值，但需謹慎評估貸款條件。
主要理由如下： 首先，該物件在價格與地段之間取得了不錯的平衡。中壢核心區域加上明星學區資源，使其具備良好的保值性；且內裝已重新整理過水電，大幅降低了購屋後的整修成本。其次，位於體育園區旁，生活機能完善，對於自住而言便利性極高。
然而，必須提醒的是屋齡問題。34 年的房產在申請房貸時可能會面臨評估額或年限的限制，建議您在簽約前務必先與銀行確認貸款細節。此外，考慮到未來轉手，老屋的流動性相對較弱，若您規劃短期置換需留意市場趨勢。總體而言，若您的預算有限且重視子女就學與生活便利度，這是一個值得深入考察的標的。
問與答
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